住宅公寓是指 具有住宅性质的公寓，它们与普通住宅有着相似的性质和用途。具体来说，住宅公寓具有以下特点：
住宅公寓的产权年限为70年，与普通住宅相同。
水电气等费用均按民用标准计算。
住宅公寓通常在限购政策范围内，购买后可以办理落户。
一般为小户型，面积在30至60平方米之间。
多为精装修交房，购房者可以拎包入住。
住宅公寓通常配备完善的配套设施和物业管理服务，提供高于普通住宅的优质服务。
多建于大城市，多为高层，每层含有若干单户独用的套房，如卧室、客厅、浴室、厨房及阳台等。
综上所述，住宅公寓是一种适合中短期租赁和居住的小户型住宅，具有与普通住宅相似的性质和优惠政策，适合在大城市中长期居住或短期租住。