买房时需要交纳的税费主要包括契税、印花税、个人所得税、土地出让金、增值税等。以下是具体的计算方式和一些注意事项：
买方需缴纳的税费
普通住宅：根据房屋面积和是否首次购房，契税比例通常为1%、1.5%或3%。
非普通住宅或面积超过144平米的住宅：契税比例为3%。
通常为房款总价的万分之五。
如果房产持有不满五年，可能需要缴纳个人所得税。
如果持有满五年且为家庭唯一住房，可能享受免税优惠。
通常为房款总价的1%。
根据最新政策，增值税免征期限可能由5年变为2年。
交易费、产权证工本费、他项权证工本费、抵押登记费、保险费、国土证费等。
卖方需缴纳的税费
包括增值税本身及附加的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。
根据卖方的收益情况缴纳，可能按照房屋增值额的一定税率缴纳。
根据房屋增值额按一定税率缴纳。
与买方相同，按照房屋交易金额的一定比例缴纳。
通常已包含在房价中，买方一般不需再缴纳。
交易费、交易印花税、商品房土地出让金等。
注意事项
税率和政策可能因地区、时间、房屋类型等因素有所不同。
纳税时需要提供购房合同、发票、户籍证明等相关文件。
最新政策可能会有所变动，请以当地税务部门发布的最新信息为准。
请根据您的具体情况，参照最新的地方政策进行计算。