公寓贷款的年限主要受土地使用性质和银行政策的影响。以下是相关信息的总结：
公寓一般为40年产权，土地使用性质为商业用地，因此最多只可以贷款10年。
如果公寓建立在居住用地上，土地使用年限为70年，那么贷款的最长贷款期限为30年。
公寓不可以使用公积金贷款，用户申请公寓贷款，只可以申请商业贷款。
在购买公寓前，需要先了解自己的贷款额度和利率，因为这些因素也会影响贷款期限。
具体的贷款年限和首付比例等要求可能因不同地区的政策而有所不同，建议在申请贷款前咨询当地的银行或贷款机构以获取详细信息。
综上所述，公寓贷款的年限主要取决于土地使用性质和银行政策，商业用地性质的公寓最多可以贷款10年，而居住用地性质的公寓最长可以贷款30年。建议在申请贷款前，详细咨询当地银行或贷款机构以获取最准确的信息。