营业性用房，也称为商业用房或商铺，是指 用于商业、工业、旅游、办公等经营性活动的房屋。这类房屋包括但不限于以下类型：
各类零售商店，如服装店、书店、药店等。
各种零售店铺的门市部分。
餐馆、快餐店、咖啡馆等。
销售粮油产品的店铺。
提供蔬菜、肉类等食品的场所。
提供美发服务的店铺。
提供摄影服务的店铺。
提供洗浴服务的场所。
提供住宿服务的旅馆。
提供短期住宿服务的场所。
如写字楼，用于企业日常办公。
用于停放车辆的车库。
此外，营业性用房还可以用作注册地址，根据最新的工商行政管理局要求，公司的注册地址必须在商业用房中，而不能注册在住宅中。
经营性用房的收益归属问题在小区中业主和物业公司之间存在争议，通常情况下，小区内的商铺、会所等经营性用房的收益归业主所有，但具体情况可能因小区规定或业主委员会的决定而有所不同。
需要注意的是，将住宅改变为经营性用房需要遵守相关法律法规，并且需要得到有利害关系的业主的同意。