分房子的协议应当包含以下内容：
包括姓名、性别、民族、住所和联系方式等。
明确房产的位置、房产证号等基本信息。
详细说明房产如何分割，包括各部分的分割方案及附属设施的分割情况。
明确各方在房产分割后的权利和义务，如赡养义务、房屋使用权等。
如有补偿，需明确补偿数额及支付方式。
约定何时办理过户登记手续。
明确争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。
声明协议一经签字生效，具有法律效力，并注明协议份数及保存方式。
根据具体情况，可增加其他相关条款，如违约责任、附则等。
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分房协议书
甲方（房产所有人）：_____________________
身份证号码：_____________________
家庭住址：_____________________
乙方（房产共有人）：_____________________
身份证号码：_____________________
家庭住址：_____________________
鉴于甲乙双方共同拥有位于_____________________的房产（房产证号：_____________________），现双方自愿对该房产进行分割，为明确各自权益，特订立本协议。
一、房产信息
1. 房产地址：_____________________
2. 房产证号：_____________________
3. 房产面积：_____________________
二、房产分割
1. 分割方式：_____________________
2. 分割比例：_____________________
3. 分割细节：_____________________
三、权利义务
1. 甲方权利与义务：_____________________
2. 乙方权利与义务：_____________________
四、补偿与支付方式
1. 补偿金额：_____________________
2. 支付方式：_____________________
五、过户登记
1. 过户时间：_____________________
2. 过户手续：_____________________
六、争议解决
1. 争议解决方式：_____________________
2. 争议解决地点：_____________________
七、法律效力
1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（签字）：_____________________
乙方（签字）：_____________________
日期：_____________________
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建议在签订分房协议时，邀请无利害关系的第三方作为见证人或公证人，以确保协议的公正性和有效性。同时，建议咨询专业律师，确保协议内容符合相关法律法规，避免未来可能出现的法律纠纷。