深圳新房的出售时间限制是自取得不动产权利证书之日起 3年内禁止转让。具体而言，如果是普通商品房，需要购买满3年后才可以交易；而商务公寓则需要5年后才能出售。此外，如果新房在拿到房产证后未满5年，需要缴纳增值税，满5年后则可以免征增值税。
因此，深圳新房在拿到房产证后，需要等待3年（普通商品房）或5年（商务公寓）才能出售，并且在这期间需要遵守相关的税费规定。
建议在购买新房后，留意房产证上的权利证书日期，并咨询专业的房地产经纪人或律师，以确保在符合所有规定和条件的情况下进行出售。
潮新闻客户端 记者 黄磊“转载请注明出处”
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