土地抵押是指 债务人或第三人向债权人提供土地使用权作为清偿债务的担保，而不转移占有的行为。在土地抵押中，抵押人将其合法取得的土地使用权作为担保财产，抵押权人在债务人不履行债务时，有权依法处分抵押的土地使用权及其上的建筑物和其他附着物，并以处分所得的价款优先受偿。
土地抵押的主要特点包括：
土地抵押权是一种从属于债权的担保物权，为债权关系提供中介形式和物质保证。
抵押人并不因抵押而丧失对土地的占有和使用，抵押权人也不直接占有使用抵押的土地。
抵押人与抵押权人必须签订书面抵押合同，并依法办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
在债务人不履行债务时，抵押权人有权依法拍卖抵押的土地，并以拍卖所得价款优先受偿。
抵押的土地使用权包括地上建筑物及其他附着物，这些附属物也必须同时抵押。
土地抵押是一种重要的融资手段，尤其适用于需要大量资金且开发周期较长的项目。通过土地抵押，债务人可以在不失去土地使用权的情况下获得贷款，而债权人则通过抵押权的行使，确保其债权得到满足。