房地产平方的计算方法主要基于房屋的建筑面积，而建筑面积包括套内面积和公摊面积。具体计算步骤如下：
卧室：长乘以宽。
客厅：长乘以宽。
厕所：长乘以宽。
厨房：长乘以宽。
将所有部分的平方米数相加，得出房子的总平方面积。
单层住宅：按照一层计算，建筑面积是建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积。
两层以上住宅：建筑面积是各层建筑面积的总和，底层按照单层住宅的计算方法，二层及以上按照外墙外围水平面积计算。
多层和高层住宅：楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等按照建筑物自然层数计入总建筑面积。高层建筑物内的技术层如层高超过2.2米，应100%计算建筑面积。
房产证上的面积通常包括公摊面积。
测量房屋面积时，应测量室内各个区域的长度和宽度，将每个区域所算出的面积相加，得到一个总和。测量走廊的长和宽，将总面积扣除走廊的面积，即为房屋面积。
通过以上步骤和规则，可以较为准确地计算出房地产的平方数。建议在购房时仔细了解房屋建筑面积的计算方法，以便更好地评估房屋的实际面积和使用空间。