签订房屋合同时，应注意以下重要事项：
地址准确性：确保合同中房屋的地址（包括门牌号、楼层、房号等）准确无误。
面积确认：明确房屋的建筑面积、套内建筑面积和公摊面积，并注意预测面积和实测面积之间的误差范围及处理方式。
房价明确：合同中要清晰地写出房屋的总价款，包括单价和总价，并注明计价方式（如按建筑面积计价或套内建筑面积计价等）。
付款方式与时间：详细列出各种付款方式（如一次性付款、分期付款、银行按揭贷款等）及其具体金额和时间节点。
交房时间：合同中应明确规定交房日期，具体到年、月、日，并确保开发商不能以不可抗力以外的任何理由延迟交房。
交房标准：明确交房时的房屋状态（如毛坯房或精装修房），并详细列出装修所用的材料品牌、规格、型号等。
产权登记时间：明确开发商办理产权登记的时间，确保房屋所有权归属明确、合法。
房屋产权审查：确认房子是否抵押未结清或查封，产权人和出售人是否同一人，房产是否有共有产权人。
违约责任：明确双方的违约责任，包括违约的赔偿金额和时间，避免使用模糊字眼。
日期规定：合同上的时间必须精确，避免使用“之前”、“之后”等模糊表述。
主要义务与违约责任对应：每项主要义务都要有对应的违约责任，并直接定下具体的违约赔偿金额。
保存交易资料：妥善保存交易过程中的所有发票收据，作为重要交易资料。
贷款资质审核：购房前应提前查询个人征信状况，确保收入证明符合银行要求，并核实房屋产权。
房屋用途明确：确认房屋用途，特别是公寓等特殊用途房屋，是否满足个人需求如学区房等。
物业问题考虑：考虑物业管理方案是否已落实，以及物业费用等相关问题。
预售许可证核实：核实开发商是否具有预售许可证，确保购买房屋的安全性。
土地性质和使用年限：看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，特别是对于综合或商住用地。
房屋是否在租：确认房屋是否正在出租，以及租期何时结束，避免“买卖不破租赁”的法律风险。
房屋手续是否齐全：确保房屋手续包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证等齐全。
房屋产权是否明晰：确认房屋产权是否明晰，是否存在多个共有人，并确保所有共有人同意出售房屋。
土地情况是否清晰：注意土地的使用性质（划拨或出让）和使用年限，确认土地使用权是否存在抵押。
市政规划是否影响：了解房屋是否面临拆迁或附近是否有市政规划，这些因素都可能影响房屋的价值和居住体验。
福利房屋是否合法：确认房屋是否为福利房屋，是否合法。
通过以上详细的事项核实和约定，可以有效地保障房屋买卖双方的权益，减少交易过程中的风险和纠纷。建议在签订合同时，双方都应仔细阅读合同条款，并在必要时咨询专业律师的意见。