楼房物业费通常包括以下九个方面的内容：
管理服务人员的工资、社会保险、税费和按相关法律规定提取的福利费等。
物业的共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等。
物业管理区域清洁卫生的费用。
物业管理区域绿化养护的费用。
物业管理区域秩序维护的费用。
物业相关服务人员的办公费用。
物业管理企业固定资产折旧。
物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
经业主同意的其它相关费用。
此外，物业费一般不包括业主住宅内部设施设备的维修费用，这类费用通常需要业主自行承担，除非物业提供有偿维修服务。同时，物业费也不包括因房屋建筑质量导致的维修费用，如漏水、渗水、裂缝等，以及业主共用设施设备的大中修费用和更新改造费用，这些费用应当通过专项维修资金予以列支。