开办养老院需要按照以下步骤和准备相应的材料：
申请书和可行性研究报告。
申办人的资格证明文件，包括身份证、无犯罪记录证明等。
拟办社会福利机构资金来源的证明文件，如银行资金证明、投资协议或验资报告等。
拟办社会福利机构固定场所的证明文件，包括产权证明、租赁合同、消防验收合格意见等。
名称、机构章程和相应的养老机构管理制度。
管理人员、专业技能人员和服务人员的资质证明、名单及健康状况证明。
将以上材料提交给县级以上人民政府民政部门。
养老机构如果占用面积较大，需要提供自有产权证明或验收合格证明；如果是租赁场所，则需要提供房屋租赁合同。
民政部门对提交的材料进行审查，确保满足所有条件。
对于营利性养老机构，还需要在市场监督管理部门办理登记。
对于非营利性养老机构，需要依法办理相应的登记。
民政部门审查通过后，颁发《社会福利机构设置批准证书》。
申请领取《社会福利机构执业证书》，由受理民政部门进行实地审验，符合执业申请条件的，发给《社会福利机构执业证书》。
养老机构需要遵守相关法律法规，接受民政部门的指导和监督。
建议在开办养老院前，详细阅读相关法律法规，并与当地民政部门进行充分沟通，确保所有手续和材料符合要求，以顺利完成养老院的开办。