房子契税的税率主要根据房屋面积、购房类型及是否为首套房等因素而定。以下是具体的契税政策：
房屋面积小于或等于90平方米时，契税率为1%。
房屋面积大于90平方米时，契税率为1.5%。
房屋面积小于或等于90平方米时，契税率为1%。
房屋面积大于90平方米时，契税率为2%。
无论是首套房还是二套房，第三套房及以上的契税税率均为3%。
商业地产（如商铺、写字楼等）的契税税率一般为3%或4%。
对于个人购买家庭唯一住房，若面积不超过140平方米，契税可以减按1%征收；若面积超过140平方米，契税减按1.5%征收。
对于个人购买家庭第二套住房，若面积不超过140平方米，契税可以减按1%征收；若面积超过140平方米，契税减按2%征收。
需要注意的是，具体的契税税率可能会因地区而异，因此在购房前应咨询当地税务局或通过官方网站查询最新的契税政策。