卖二手房贷款的计算主要涉及以下几个方面：
商业贷款：
购买首套住房：较低首付比例为房屋评估价的30%，较高贷款比例为70%。
购买二套以上住房：较低首付比例为房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%。
购买商业用房：首付比例为房屋评估价的50%。
公积金贷款：
购买首套住房：较低首付比例为房屋评估价的20%，较高贷款比例为80%。
购买二套住房：较低首付比例为房屋评估价的40%，较高贷款比例为60%。
购买三套及以上住宅及商业用房：无法使用公积金贷款。
贷款额通常为二手房评估价的70%左右，但具体额度可能会根据房屋的实际成交价格、房龄、借款人的综合条件等因素有所调整。
贷款年限的计算方式包括按房龄计算和按主贷人年龄计算，具体可贷年限根据房龄和主贷人年龄的不同而有所差异，一般不超过30年或根据银行的具体规定而定。
二手房贷款的还款方式主要有等额本息还款法和等额本金还款法两种。
等额本息还款法：每月还款金额固定，由利息和本金组成。
等额本金还款法：本金固定，利息逐月递减。
贷款购买二手房的费用包括交易过户费用（如契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等）和办理贷款时的相关费用（如担保费、评估费、公证费等）。
建议在实际操作中，与银行或贷款机构详细咨询，了解具体的贷款政策、费用及还款方式，以确保贷款过程顺利进行。