卖房需要遵循以下手续：
买卖双方就房屋价格达成一致后，签订房屋买卖合同。
签订合同时，需携带房产证和身份证，如产权人不能亲自到场，需提供委托书。
买方需进行购房资质审核，确保有购买资格。
卖方需核验房屋产权，确认无抵押查封情况。
二手房网签是房地产管理部门的强制要求，一般在资质审核和房屋核验通过后当天进行。
卖家在银行开立专用账户，买家将购房款打入该账户，待过户成功后解冻并支付给卖家。
买卖双方需在签合同后30天内前往房屋所在地的地税局和房管局缴纳税款，买家需缴纳契税。
办理过户手续，需提供房地产转移登记申请表、身份证明、房地产权利证书、买卖合同等相关文件。
完成上述步骤后，购房者付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清相关费用。
请确保所有手续和文件齐全，并遵循当地房地产管理部门的规定和要求。