房子首付的计算方式主要取决于购房类型（一手房或二手房）、贷款政策、地区市场以及个人贷款需求。以下是一些具体的计算方法和注意事项：
计算公式：首付款 = 总房款 - 客户贷款额
贷款额计算：贷款额 = 合同价（市场价）× 80%
示例：假设房屋总价为100万元，贷款额度为80万元，则首付款为20万元（100万元 - 80万元）。
计算公式：净首付款 = 实际销售价 - 客户贷款额
贷款额计算：贷款额 = 二手房评估价 × 80%
示例：假设房屋实际销售价为100万元，贷款额度为80万元，则净首付款为20万元（100万元 - 80万元）。
首套房：一般首付比例为20%-30%。例如，购买一套总价100万元的房子，首付最低为20万元，最高为30万元。
二套房：首付比例通常为30%-40%，甚至更高。例如，购买一套总价100万元的房子，首付至少为30万元，具体比例根据当地政策和金融机构的要求而定。
政府政策：政府可能会推出购房补贴政策或“首套房贷”政策，影响首付金额。例如，某些城市可能会将首套房首付比例降至15%。
开发商优惠：部分开发商可能会提供首付分期、首付优惠等策略，具体情况需要根据购房合同和市场动态来确定。
首付款下限：首付款一般没有上限，但不得低于国家规定的最低首付比例。例如，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。
税费和佣金：净首付款不包括国家税费和中介服务佣金。
综上所述，计算房子首付需要综合考虑房屋总价、贷款政策、地区政策以及个人实际情况。建议在购房前详细咨询当地金融机构或开发商，了解最新的政策和优惠信息。