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贷款的房子怎么减名字

日期:2025-01-06 10:22:22

贷款的房子想要减名字,需要遵循以下步骤:

结清贷款

若要减去房产证上的某个人的名字,首先需要将房屋的贷款全部还清。这是因为贷款未还清时,房屋产权被抵押给银行,个人无权变更产权所有人姓名。

办理手续

结清贷款后,携带以下材料到房屋登记管理部门申请减名字:

身份证

户口本

房产证

房屋管理部门会对提交的材料进行审核,确认材料的真实性和合法性。

变更产权登记

审核通过后,房屋产权管理部门会进行不动产登记簿上的产权人变更,这样就可以去掉想要减去的名字。

缴纳税费

如果减名字涉及到夫妻之外的关系,比如赠与或买卖,则需要缴纳相关税费,包括契税、营业税、印花税等。

银行变更抵押人

如果贷款未还清,除了上述手续外,还需要去银行办理抵押人变更手续,银行同意并出具相关证明后,才能进行减名。

交易中心办理

根据当地房地产交易中心的要求,提交相关证件和材料,完成房产过户手续,最终发放新的产权登记证书。

总结来说,贷款的房子想要减名字,关键是要先结清贷款,然后按照规定的流程和手续去办理产权变更登记,并可能需要缴纳相关税费。建议提前咨询当地房屋登记管理部门和银行,了解详细的操作流程和所需材料,以确保减名过程顺利进行。