房屋租赁涉及的税费和税率如下：
一般纳税人：
住房租赁企业向个人出租住房，可以选择简易征收5%征收率减按1.5%，或按一般计税9%税率。
出租2016年4月30日前取得的不动产，可选择简易征收5%征收率。
出租2016年4月30日后取得的不动产，按一般计税9%税率。
小规模纳税人：
住房租赁企业向个人出租住房，按5%征收率减按1.5%。
个体工商户出租住房，按5%征收率减按1.5%。
企业出租房屋、个体工商户出租非住房，按5%征收率。
其他个人：
出租住房：5%征收率减按1.5%。
一般纳税人：
房产税按租金收入12%计算缴纳。
小规模纳税人：
房产税按租金收入4%计算缴纳。
其他个人：
房产税按租金收入4%计算缴纳。
印花税按租金的0.01%缴纳。
城市维护建设税按实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳，教育费附加按实际缴纳营业税税额的3%计算缴纳。
个人所得税按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。
总结：
增值税：一般纳税人可选择简易征收1.5%或一般计税9%，小规模纳税人和其他个人均为5%减按1.5%。
房产税：一般纳税人12%，小规模纳税人和其他个人4%。
印花税：0.01%。
城市维护建设税及教育费附加：根据增值税税额计算，具体比例根据地区不同而异。
个人所得税：按财产租赁所得计算，税率20%，有减除费用。
建议在实际操作中，根据具体的纳税人身份和当地政策选择合适的税率和计税方法。