房贷需要担保的主要原因包括：
当借贷人的资信条件一般，提供的经济收入和资产财力资料有限时，银行可能会担心其还款能力不足而拒绝贷款。此时，如果有一个资信良好的担保人，可以提高贷款申请的审核通过率。
担保措施作为第二还款来源，当借款人无法按时还款时，银行可以找担保人代为偿还，从而确保银行发放的贷款资金能够收回。这有助于降低银行的经济损失。
担保人的存在可以增强购房者的信用可靠性，提高交易对方的信任度，有助于交易的顺利进行。
担保人在法律上承担一定的责任。如果主借款人无法按时偿还贷款，担保人需要承担还款责任。这种法律约束力促使担保人在同意担任担保人之前，对主借款人的还款能力进行严格评估。
有时，担保人的存在还可能带来贷款额度提升和利率优惠。银行在评估贷款申请时会综合考虑担保人的财务状况和信用记录，这可能使得购房者能够借到更多的资金，或享受更低的利率。
综上所述，房贷需要担保主要是为了降低贷款风险、提高审核通过率、增强信用可靠性，并可能带来贷款额度提升和利率优惠。然而，如果借贷人本身资信条件良好，具备按期偿还贷款本息的能力，那么找担保人的必要性就相对较低。