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房屋自建怎么赔偿

日期:2025-01-06 18:42:14

房屋自建拆迁补偿的计算通常遵循以下规则:

房屋补偿费

以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

周转补偿费

以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

奖励性补偿费

由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。

合法性认定

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。

对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的,由所在地房地产管理部门确认后,依法补偿;对于手续不全或者无产权产籍的房屋,应当经有关部门进行合法性认定后,依据相关法律法规处理。

补偿方式

货币补偿:根据房屋重置成本价、土地使用权基价及价格补贴等因素计算补偿金额。

产权置换:被拆迁人可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

结合型补偿:既给货币补偿又给产权置换。

其他费用

搬家补助费、设备迁移费、过渡期安置补偿费等。

特殊情况

对于在一九七八年底前建造的房屋,未取得有关手续但权属清楚,作为历史遗留房产处理,拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。

对于不同时间段建造的房屋,根据其取得相关手续的情况,按照当地政策进行补偿安置。

需要注意的是,具体的补偿标准和计算方法可能因地区、政策和具体情况而有所不同。因此,在面临拆迁时,建议咨询当地相关部门或专业评估机构,以获取准确和详细的补偿信息。