房屋自建拆迁补偿的计算通常遵循以下规则:
以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。
对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。
对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的,由所在地房地产管理部门确认后,依法补偿;对于手续不全或者无产权产籍的房屋,应当经有关部门进行合法性认定后,依据相关法律法规处理。
货币补偿:根据房屋重置成本价、土地使用权基价及价格补贴等因素计算补偿金额。
产权置换:被拆迁人可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
结合型补偿:既给货币补偿又给产权置换。
搬家补助费、设备迁移费、过渡期安置补偿费等。
对于在一九七八年底前建造的房屋,未取得有关手续但权属清楚,作为历史遗留房产处理,拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。
对于不同时间段建造的房屋,根据其取得相关手续的情况,按照当地政策进行补偿安置。
需要注意的是,具体的补偿标准和计算方法可能因地区、政策和具体情况而有所不同。因此,在面临拆迁时,建议咨询当地相关部门或专业评估机构,以获取准确和详细的补偿信息。