南京诚品城被认为便宜的原因主要有以下几点：
南京诚品城可能通过优化运营成本，例如节约人力成本、租赁成本等，以提供更具竞争力的价格。
南京诚品城可能与供应商建立了良好的合作关系，通过大批量采购以获取更低的价格，从而降低了产品成本。
南京诚品城可能经常进行促销活动，如打折、满减、赠品等，以吸引消费者并增加销量。
南京诚品城可能定位为中高档品牌，但相对于其他同类品牌而言，定价较为合理，使得消费者感到价格相对较低。
诚品城位于仙林中心，虽然距离地铁站有一定距离，但周边生活方便，靠近多所高校，吸引了大量陪读一族和高校教师，形成了良好的居住氛围。
诚品城的房屋为5层或6层的多层，不带电梯，房龄较老，外立面稍显老旧，这些因素可能导致其价格相对较低。
诚品城的物业管理相对到位，但物业费较低，为0.8元每平方，服务质量自然比不上大牌物业的水平，这也可能是其价格较低的一个原因。
综合以上几点，南京诚品城之所以便宜，主要是由于其低成本运营、采购优势、促销策略、品牌定位、地理位置、房屋品质以及物业管理等多方面因素共同作用的结果。