退房的证据主要包括以下几类：
这是证明购房者与开发商之间存在房屋买卖关系及约定条款的关键文件。
包括开发商的头衔、家庭住址、法人代表等，这些信息有助于确认开发商的身份和法律责任。
包括支付首付款的收据、银行转账记录等，证明购房者已履行了合同中的付款义务。
如果开发商存在违约行为，购房者可以提供合同及违约行为的证据，如往来函件、主管部门的文件答复、鉴定机构的鉴定等。
包括购房者签字确认的《退房申请单》原件、合作甲方提供的《退房审批单》复印件、《退房确认单》原件等，证明购房者已正式提出退房申请并经过相关部门审批。
如果原购房中存在房贷，需提供房贷还清证明；如果房屋存在质量问题或面积误差超过约定比例，需提供相关证明材料。
如退租前后的聊天记录、退租凭证、费用缴纳凭证等，这些可以作为辅助证据来支持退房请求。
在实际操作中，购房者应尽量收集齐全上述证据，以便在退房纠纷中能够有效地维护自己的权益。如果双方能够协商解决，也可以避免进入法律诉讼程序。