办理房照（房产证）需要准备以下手续和材料：
盖章的申请表。
房屋买卖合同。
签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。
测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。
专项维修资金专用收据。
契税完税或减凭证。
购房者身份证明（复印件核对原件）。
房屋共有的提交共有协议。
银行的提前还贷证明。
其他可能需要的文件，例如：
申请人身份证明。
填写《房地产权登记申请审批表》（发证办窗口提供）。
土地使用权证书（附图）原件及复印件。
规划部门出具的规划验收证明。
建设部门出具的质量验收证明。
房屋购销合同原件及补充合同原件。
商品房销售统一发票原件。
外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
完税凭证（契税缴款书）。
已婚的购房人需要提供双方身份证复印件（原则上需校验原件）。
房地产登记册查阅证明（原件）。
地籍图（原件二份）。
房屋平面图（原件二份）。
以上材料和手续是办理房产证的基本要求和常见所需文件，具体要求可能因地区和具体情况有所不同，建议在办理前咨询当地房屋登记部门或相关机构以获取最准确的信息。