办养老院需要满足一系列的要求和条件，以下是一些关键要点：
设立申请书（一式一份）；
《养老机构设立申请表》（一式二份）；
申请人、拟任法定代表人或主要负责人的资格证明文件（一式一份）；
核准的机构名称文件或工商登记的营业执照、章程和管理制度（一式一份）。
自有产权证明或租用期限不少于5年的场地（房屋）租赁合同（一式一份）；
竣工验收证明，卫生防疫、环境保护部门的验收报告或审查意见，公安消防部门出具的建设工程消防设计审核、消防验收合格意见，或者消防备案凭证（一式一份）。
管理人员、专业技术人员、服务人员的名单、身份证明文件和健康状况证明；
专业技术工种工作人员的资格证书（一式一份）。
利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应提供业主、业主大会、物业服务企业的同意材料（相关的一式一份）。
依照法律、法规、规章规定需要要求提供的其他材料。
准备好上述材料后，向县级以上人民政府民政部门申请，进入审批程序。
营业执照；
消防安全合格证；
食品卫生许可证；
医疗保健许可证；
环保许可证；
其他根据当地政策和法规可能需要的许可证和证件。
提供老人所需的生活服务、医疗护理、文化娱乐等服务，并确保服务质量。
在相关政府部门进行合法注册，并获得必要的证照和资质认证，如长者住宿服务质量认证、老年人照护服务认证等。
综上所述，办养老院需要从申请材料、场地及设施、人员资质、经营合作、法律审批等多个方面进行准备，并确保符合当地法律法规的要求。建议您在筹备过程中详细咨询当地民政部门或相关机构，以确保顺利设立并运营养老院。