商业用房通常需要具备以下证件：
证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得在一定年限内某块国有土地的使用权的法律凭证。
建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
此外，根据具体情况，可能还需要其他相关证件，如：
《房地产权证》：在房地合一的城市，门面或商铺的法定证件。
《房屋所有权证》和《土地使用权证》：在房地分开的城市，门面或商铺的法定证件。
租赁合同：使用权的法定证件。
请注意，购房者在购买商业用房时，应仔细检查这些证件是否齐全且有效，以确保交易的合法性和安全性