酒店式公寓的产权年限一般为 40年，这是因为它属于商业性质的房产。虽然有些情况下可能会因为历史原因或产权纠纷导致产权年限有所减少，但这种情况并不常见。此外，虽然有些酒店式公寓可能提供70年的产权，但这通常是因为它们被定性为住宅性质，而不是因为其本身具有70年的产权年限。
关于酒店式公寓可以住多久的问题，实际上并没有一个固定的答案，因为它取决于购买者的需求和用途。对于短期居住，比如商务差旅或家庭旅游，酒店式公寓可以提供舒适的住宿环境和服务，一般可以满足4天或以上的居住需求。然而，对于长期居住，尤其是需要考虑落户、学区等问题的购房者，40年的产权年限可能会成为一个限制因素。
综上所述，酒店式公寓的居住期限主要取决于个人的需求和用途。对于短期居住和商务活动，它是一个理想的选择；而对于长期居住和落户等需求，可能需要考虑其他类型的住宅或商业地产。在购买前，建议仔细了解相关法律法规和产权性质，以确保自己的权益得到保障。