商品房预售应当符合以下条件：
开发商必须向政府主管部门支付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。这是预售的基础，确保土地使用的合法性。
开发商需要持有建设工程规划许可证和施工许可证，确保项目符合城市规划和建设要求。
开发商必须确保投入的资金达到项目总投资的25%以上，并明确施工进度和竣工日期，以证明项目的可行性。
开发商需要向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得《商品房预售许可证》，这是预售的法定要求。
根据具体情况，开发商可能还需要满足其他条件，如取得房地产开发资质证书、营业执照，以及确保项目已通过竣工验收、拆迁安置已经落实等。
综上所述，商品房预售条件主要包括土地使用权合法性、项目规划和施工许可、资金投入和进度确定、预售登记和许可证取得等方面。购房者在购买预售商品房时，应重点关注开发商是否具备这些条件，以保障自身权益。