作为卖方，在出售房产时通常需要承担以下费用：
当所售房产的法律持有期限不满指定年限时，需要缴纳增值税。具体税率和免税条件可能因地区而异。
在满足特定标准的情况下，如持有满五年且唯一住宅，可能会豁免征收个人所得税。否则，需依照税务法案缴纳个人所得税，通常税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。
如果选择通过房地产经纪公司来销售房产，则需要按照事先签订的协议，按特定份额支付中介服务佣金。
印花税通常设定为交易总价的一个固定比例，如0.05%。
交易手续费按每平方米计算，例如每平方米5元，卖方承担50%费用。
按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。
按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。
如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。
可能还需要支付其他费用，例如房屋评估费用、房屋清洁和维修费用、律师费、土地登记费等。
建议在出售房产前，详细咨询当地税务部门或房地产经纪公司，了解具体的税费政策和交易规定，以确保合法合规并优化交易成本。