商品房的出售时间主要 取决于所在城市的政策和规定。以下是不同情况下商品房出售的一般规定：
只要产权证已经办理，房子就可以随时出售。
需要支付相应的税费，如总房价的5.6%。
新房：通常需要等待五至六年，取得不动产权证书后才可以出售。
二手房：一般要求取得不动产权证书后满三年方可出售。
例如，南京的限售政策已经取消，但二手房在未满足三年限售期的情况下仍可交易。
厦门的保障性商品房在销售合同约定交付时间起未满5年不得上市交易，满5年后需缴交一定比例的土地收益等相关价款。
建议
非限售城市：如果房子已经取得产权证，且相关税费已经结清，那么房子可以立即出售。
限售城市：建议至少等待三年后再出售，以避免因政策限制而无法交易。
特殊政策城市：需要了解并遵守当地的具体政策，如南京的限售政策取消后，可以根据新规定进行交易。
这些规定可能会随时间变化而调整，建议在具体操作前咨询当地房地产管理部门或专业律师，以获取最准确的信息。