来源：【紫金山新闻】
房地产市场是推动经济增长、拉动相关产业链、促进就业和增加财政收入的关键支柱产业。今年以来，南京房地产市场呈现显著复苏态势，新房、二手房及土地市场均表现活跃，市场信心持续增强。数据显示，今年一季度，全市商品房销售面积151.84万平方米,同比增长3%，整体企稳态势进一步凸显。
新房市场“量价齐升”，多项目去化超八成
眼下，虽然招商·金陵序、绿城金基·沁百合等新房项目“无房可卖”，但仍挡不住购房人的看房热情，“多看看，多比较，希望新一轮加推时能选上不错的房源。”一位购房人表示。
今年以来，多个新房项目表现抢眼。位于江宁区的中天美好·金宁风华邸项目，今年1月、2月的销售面积和销售套数均拿下了南京第一，而在今年3月开启的江宁春季房展会上，该项目仅用3天时间又去化了51套房源；位于鼓楼区公寓项目华润润玺今年2月首开时，竟然需要摇号选房，公寓摇号选房在南京还是头一回。据悉，该项目首开共计120套房源，开盘当天去化了近八成……“一季度，全市商品房销售面积同比增长3%，持续好于全省全国，市场预期有所提升，企稳态势不断巩固。其中，改善性需求持续释放，金陵月华、江南玖序、金陵序、江韵臻悦、云湖十里院等项目市场关注度高，平均去化率近80%。”5月2日，市住房保障和房产局相关人士在接受采访时介绍。
来自国家统计局发布的数据显示，今年1月，南京新建商品住宅价格指数环比上涨0.7%；2月环比上涨0.5%，3月环比再涨0.1%。截至今年3月，南京新房价格已连续5个月保持正增长。据分析，南京新房价格从去年三四季度的止跌回稳到今年连续稳步回升，且一直走在全国前列，一个最重要的原因是南京房价调整较早，部分项目和板块“有些超跌”，泡沫被充分挤出后，回升动力更强。另外，南京新盘品质快速提升，性价比更加突出，推动了市场价格的企稳回升。
在价格不断“企稳回升”时，南京商品住宅库存去化周期持续缩短，截至3月末，去化周期已连续10个月保持在合理区间。
二手住房成交2.65万套，同比增长17.8%
相较于新房市场，今年一季度的二手房市场表现更为抢眼。
“周末两天时间，门店就成交了3单二手房、1单新房，这样的成绩多年未见。”一中介机构经纪人告诉记者，今年以来，二手房的带看量、成交量一直处于高位。
一系列数据也印证了市场的火热。上述市住房保障和房产局相关人士告诉记者，今年一季度，全市二手房交易面积260.77万平方米，同比增长20.5%，较近三年同期水平增长16.5%，其中二手住宅交易2.65万套，面积243.07万平方米，同比分别增长17.8%和19.7%。
“二手房市场成交量的大幅增长，得益于市场信心的逐步恢复以及政策的持续利好。此外，二手房房源选择范围广、性价比高，是吸引购房者的重要因素。”一位业内人士表示，南京二手房以价换量得比较充分，而“价跌量升”是企稳的重要前奏。目前，南京二手房在确认了阶段性底部后，正在不同板块进行探底确认的过程中。
土地市场被“积极传导”，多地块“溢价”成交
南京新房、二手房市场在今年一季度的亮眼表现，也积极传导至土地市场。
4月30日，南京成功出让10幅涉宅用地，其中，河西绿博园G28地块，历经226轮争抢后，最终被招商蛇口以32.04亿元收入囊中，溢价率高达25.65%，成交楼面价约45053元/平方米，仅次于长江尊邸（葛洲坝・中国府）45213元/平方米的南京最高地价纪录，二者差价仅约160元/平方米，这是南京地价时隔近10年再次突破4.5万元/平方米大关；同一天，位地江宁区九龙湖G18地块同样竞争激烈，历经72轮竞价，最终被金茂以11.4亿元拿下，溢价率15.15%，成交楼面价约17289元/平方米；而在4月2日，南京楼市新政 “宁七条” 公布后的首场土拍中，来自玄武区珠江路上的G05商住地块经过68轮竞拍，最终溢价43%，成交楼面价 37875元/平方米……
业内人士认为，土地市场的火热，一方面，是因政府在土地出让方面的积极调控，通过合理安排土地供应节奏和推出优质地块，吸引了更多开发商参与竞拍；另一方面反映了开发商对南京房地产市场的长期看好。
“综观南京楼市现状，其复苏无疑给了购房者信心，开发商的积极反馈也增强了市场的活力。随着南京经济持续发展、‘房七条’等政策利好的持续释放，南京楼市有望在未来保持平稳健康发展。”相关业内专家表示。这位专家同时提醒，尽管当前楼市形势向好，但仍需警惕潜在风险。例如，要密切关注市场供需关系的变化，防止因供应过量或需求不足导致市场失衡。另外，真正支撑起房地产市场的稳定发展，实现人口增长至关重要，必须在城市经济发展、产业转型等多方面形成合力。
南京日报/紫金山新闻记者 顾小萍
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