买房是一个复杂的过程，需要考虑多方面的因素。以下是一些关键问题，你可以在咨询时提出：
房屋的建筑面积是多少？
套内实际使用面积是多少？
公摊面积是多少？
得房率是多少？
房屋的总价是多少？
单价是多少？
是否有优惠政策？
物业管理费是多少？
其他相关费用（如契税、改造费、维修基金）是多少？
房屋的产权剩余时间是多少？
房屋的产权是否清晰，是否存在多个共有产权人？
房屋是否有抵押或其他法律纠纷？
交通情况如何，小区周边有哪些公交和地铁设施？
小区周边有哪些生活配套设施，如医院、学校、商场等？
小区内的安全情况如何，治安是否良好？
房屋的装修情况如何，是否存在装修质量问题？
装修材料的质量如何，是否环保？
装修时间是什么时候，是否会影响入住？
房屋是按建筑面积销售还是按套内建筑面积销售？
购房合同中的条款有哪些，是否明确？
是否可以按揭贷款，贷款条件是什么？
预计何时交房？
交房时有哪些设施可以正常使用，如水、电、网络、煤气、有线电视等？
小区内的保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否完善？
物业公司是哪家，是否属于开发商自有？
小区内的物业管理和维护情况如何？
社区邻里关系如何，是否存在重大纠纷或问题？
小区所在区域的未来规划如何，是否有新的建设项目或基础设施计划？
该房产的增值潜力如何，是否值得长期持有？
房屋的历史情况如何，之前是否有发生过重大损害或事故？
房产的价格是否还有谈判空间？
房产的整体状况如何，是否需要重大维修或改进？
通过详细咨询这些问题，你可以更全面地了解房屋的实际情况，从而做出更明智的购房决策。