房子过户需要签订 房产买卖合同。这份合同应明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、过户时间、违约责任等核心内容。为了确保合同内容真实、完整，建议在签订合同前找专业律师审查合同条款，避免因疏漏引发后续纠纷。
明确甲方（卖方）和乙方（买方）的详细信息，包括姓名、身份证号码、联系地址和电话。
详细描述房屋的地址、面积、房产证号等。
明确房屋的总价及支付方式，包括定金、首付款、尾款等。
约定房屋过户的具体时间。
明确办理房产证手续所产生的相关税费由哪一方承担。
约定违约责任，如甲方违约需退还购房款并可能赔偿损失，乙方违约则定金不予退还。
约定房屋交付时的状态，包括无担保、抵押、房产瑕疵等。
根据具体情况，可增加其他相关条款，如房屋的使用、租赁情况等。
在签订合同时，务必确保所有条款清晰、明确，避免使用模糊或不明确的语言。合同一旦签订，双方都应遵守合同内容，确保房屋过户过程的顺利进行。