新房在以下情况下可以卖：
买的新房子在拿到房产证时就可以卖。如果房产证没有超过五年，则需要支付一定比例的税费，通常是总房价的5.6%；房产证满五年则免征营业税。
如果贷款买房，在卖房前需要提前还清贷款，否则不可进行售卖。
有些城市对房子实行限购政策，可能在5至6年后才能售卖。二手房售卖一般要求3年后，其他地区一般都是证件齐全就可以出售。
新房大多是期房，购买后需要一到两年的时间才能交房，交房后再办理不动产权证，再从拿到不动产证的时间推后三年才能出售。
综上所述，新房可以在以下情况下出售：
房产证办理完成后（无论是否满五年）。
贷款还清后。
满足当地限购政策的时间要求（通常为5至6年）。
房屋交付并办理不动产权证后三年（从拿到不动产证的时间开始计算）。
建议在考虑出售新房时，先确认当地的具体政策和自己的贷款情况，以确保符合所有出售条件。