物业修缮包括以下内容：
包括上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施等。
涉及主体结构部位，如基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用安全，需要拆换加固的。
包括整幢楼屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或者保温层的。
外檐面层脱落、保温层损坏达到整幢楼外檐面积30%以上，影响安全和正常使用，需要修缮的。
整栋门共用部位楼地面面层、门窗及楼梯扶手因破损影响正常使用，需要修缮的。
包括木门窗维修，要求开关灵活，接缝严密，不松动；木装修工程应牢固、平整、美观，接缝严密。
对不同等级物业功能的恢复、改善，结合维修加固，增强物业抗震能力。
物业服务公司对物业的日常保养，对破损物业的维修。
紧急维修包括供水排水系统、屋顶、外墙渗漏、地下室存水、电梯运行系统、房屋外墙脱落等情况。
法律依据主要是《物业管理条例》，确保小区的正常运营和居民的生活品质。
涉及电梯、空调、给排水、照明系统、消防设施、弱电系统等的定期检修和保养。
确保公用设备图纸、档案资料齐全，设备台账记录清晰，管理完善。
包括保洁管理、垃圾管理、绿化管理、消杀管理等。
监控和改进能源使用效率，实施节能改造。
这些内容涵盖了物业维修的各个方面，从日常保养到紧急维修，从设备维护到装修改善，旨在确保物业的正常使用和安全，延长其使用年限，并提供高质量的生活环境。