楼面价溢价是指 在房地产交易中，购买者支付的价格超过该房产的楼面价的部分。具体来说，楼面价是指单位建筑面积分摊的土地出让价格，即土地总价格除以该土地允许的最大建筑面积。而溢价则是指购买者为了获得房产所支付的额外金额，这部分金额通常与房地产所处地区的供需情况、房地产本身的质量、开发商的声誉等因素有关。
例如，如果某个开发商推出一套房屋售价为100万人民币，而该房屋的楼面价为每平方米5000元，那么该房屋的总面积应为200平方米。如果该房屋所处的区域非常热门，供求矛盾严重，买家愿意支付更高的价格来获得这个房子，假设最终该房屋的实际售价为110万人民币，那么这10万人民币就是溢价部分。
从上述定义可以看出，楼面价溢价是房地产市场中一个重要的概念，它反映了市场对该房产的供需状况和买家的支付意愿。高溢价可能意味着市场对该房产的需求旺盛，或者该房产具有独特的优势，如优越的地理位置、高品质的建筑质量等。反之，低溢价可能表明市场对该房产的需求不足，或者存在其他竞争因素，如价格更优惠的替代房产。