私产房维修的处理方式主要取决于房屋的质量问题出现的时间以及是否在保修期内。以下是具体的处理建议：
如果房屋在保修期内出现质量问题，应当首先联系开发商进行维修。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，出卖人（即开发商）应当承担修复责任，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
如果房屋已经超过保修期，业主可以选择自行维修或向业委会申请小区的维修基金进行维修。根据《关于加强城镇国有土地上依法建造住宅维修工作的指导意见》，保修期外的维修事项由业主承担，但物业需对收费维修项目进行公示。
对于物业服务合同内的维修事项，物业服务企业应当按照约定提供服务。如果物业服务企业未能履行合同义务，导致业主人身、财产安全受到损害，应当依法承担相应的法律责任。
如果小区有维修基金，且符合使用条件，业主可以申请使用维修基金进行维修。维修基金通常用于共有部位和共用设施设备的维修、更新和改造项目。
对于房屋质量问题的评估，建议找专业机构进行检测，以确保维修方案的科学性和合理性。
如果房屋销售过程中出现问题，可以向当地房管局反映；针对房屋建筑质量问题，则应向当地住建局和监理公司反映。
建议
及时维修：一旦发现房屋质量问题，应尽快联系相关责任方进行维修，以避免问题扩大。
保留证据：在维修过程中，应保留相关证据，如维修记录、费用发票等，以便后续维权。
咨询专业：对于复杂的房屋质量问题，建议咨询专业律师或专业机构，以确保自身权益得到最大保障。