房屋预告登记是一种 为保障将来实现物权而进行的登记。它指的是在房屋买卖或其他不动产物权转让过程中，当事人为了限制债务人随意处分该不动产，确保债权人将来能够取得房屋所有权或其他不动产物权，而向登记机关申请的预先登记。
具体来说，在商品房预售中，购房者可以对尚未建成的住房进行预告登记，以此来制约开发商将已出售的住房再次出售或进行抵押。这种登记方式能够确保购房者在未来能够顺利取得房屋所有权，防止因开发商的违约行为或其他第三方的干扰而遭受损失。
预告登记后，如果未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的行为将不发生物权效力，从而保护预告登记权利人的合法权益。此外，如果债权消灭或自能够进行不动产登记之日起一定期限内未申请登记，预告登记将失效。
总之，房屋预告登记是一种重要的法律手段，用于保障未来物权的实现，防止产权纠纷，并维护交易双方的权益。