离婚夫妻房产过户需要按照以下步骤和准备相应的材料:
离婚证或离婚判决书原件及复印件;
房产证原件及复印件;
双方身份证明原件及复印件;
若为协议离婚,需提供离婚财产归属协议及可能需要的公证书;
若为诉讼离婚,需提供生效的法院判决书及判决书中关于房产归属的条款。
协议离婚:
到公证处办理析产公证(如有离婚判决书可免);
到交易中心办理转绘;
到房管局办理免征契税申请;
办理析产登记手续并缴交登记费;
取证。
诉讼离婚:
若有离婚证,流程同协议离婚;
若无离婚证,需提供生效的法院判决书及判决书中关于房产归属的条款;
其他步骤同协议离婚。
税费方面,通常需要缴纳契税和交易手续费,具体金额根据房产价格和当地政策而定;
若房产存在贷款,需征得抵押权人同意,并办理带押过户;
办理过户时,双方当事人通常需要亲自到场签字确认。
请根据您的具体情况选择合适的流程和准备相应的材料。